沐鸣2网址_二线销售占比43.9%,中梁控股换“粮仓”

  • 作者: 蓝鲸财经   2020-08-25/13:55
  • 上市一年有余,中梁控股在调整城市结构、债务结构方面成效显著。

    8月25日,中梁控股召开了业绩发布会。从销售上来看,上半年,中梁控股实现合约销售金额677亿元,同比增6.3%,完成全年1680亿元销售目标的40.3%。

    对此,中梁控股执行董事、联席执行总裁李和栗表示,从2020年年初供货目标就是“四六开”,上半年供货40%,下半年供货60%,目前来看,中梁控股的销售符合预期。2020年下半年,中梁控股有1600亿供货,供货比例比较好,且目前在二线线城市占比比较高,市场需求明显。

    具体来看,中梁“回归二线”的战略卓有成效。按城市级别来看,上半年,中梁二线城市的销售占比上升到43.9%,三线城市为45.2%,四线城市则降到10.9%。另外,从土地储备来看,在上半年买地投资中,二线城市及三线城市的占比超过 90% , 其中二线城市的占比高达 64% ,三线城市的占比为27% ,四线城市仅为9 %。

    对于下半年的投资计划,中梁控股首席财务官游思嘉,公司计划用销售的50%-60%来做投资,不会在这个基础上特别做调升,现有的土储已经可以为明年做到增量的要求,未来会随行就市,保持合理的投资。

    与此同时,在上半年整体融资成本宽裕的环境下,中梁的融资成本也出现了下降。数据显示,今年上半年,中梁控股的融资利率为8.9%,较去年同期下降0.5个百分点。中游思嘉称,在境内流动性和央行放水的势态之下,预计在今年年底还有进一步下降的空间。

    此外,其亦对债务结构做出了调整。期内,公司新增境外融资渠道,境内非银占比降低至31%,境内银行贷款占比52%,境外优先票据占比15%。短债比方面,截止6月30号为止,一年内到期的短债占总负债占比是42%,相对去年年底的53%有进一步的改善,预期短债比会继续进一步的下降。

    近日,据媒体报道,住建部、央行召开重点房企座谈会,落实“345”新规,即3道红线、4类房企、5%的负债增幅间隔,控制过度利用杠杆、吸金能力强(往往能给出10%左右的利息)、土地市场摧城拔寨的房企。按照该标准测算,中梁剔除预收账款后的资产负债率达到了90%,超过了假定标准70%的阈值。

    游思嘉表示,央行和住建部在推动房企降杠杆的要求对行业来说是健康的,对中梁也没有太大的影响。其续称,中梁未来的负债水平将维持在70-80%的负债水平,同时也将透过三个方向改善公司的债务结构,包括继续降低成本,改善短债比、改善境内非银行渠道的依赖度等。

    值得一提的是,上半年,公司的毛利率出现了下滑,为22.6%,低于去年同期的24.5%。游思嘉回应道,上半年毛利率下降主要与近两年土地价格上升,以及部分城市销售价格限价政策影响。在未来,中梁控股的毛利率将会稳定在22%-25%。


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